Kancelaria Notarialna Pabianice

Sandra Sałagacka,
Emilia Peredzyńska

Świadczymy pełen zakres czynności notarialnych. Prostym językiem przeprowadzimy Państwa przez nie, tłumacząc i odpowiadając na wszelkie pytania.

Poznaj naszą kancelarię

O nas

W naszej Kancelarii Notarialnej w Pabianicach świadczymy pełen zakres czynności notarialnych. Każdą sprawę traktujemy indywidualnie, bo wiemy, że każdy klient ma inne potrzeby i oczekiwania.

Naszą pracę opieramy na rzetelności, obiektywizmie i dbałości o bezpieczeństwo prawne naszych klientów. Jednocześnie dbamy o to, by wszystkie procedury i zawiłości prawne wyjaśniać w sposób prosty i zrozumiały.

Chcemy, aby wizyta w naszej kancelarii była dla Państwa nie tylko formalnością, ale także doświadczeniem profesjonalnej, życzliwej i pełnej wsparcia obsługi. Zawsze służymy radą, cierpliwie odpowiadamy na pytania i pomagamy znaleźć najlepsze rozwiązania.

Profesjonalizm, staranność i wysoki standard obsługi — to wartości, którymi kierujemy się na co dzień.

Świadczone usługi

Kontakt

Zakres usług

Szanowni Państwo, w ramach prowadzonej przez nas Kancelarii notarialnej świadczymy pełen zakres czynności notarialnych, o których mowa w art. 79 ustawy z dnia 14 lutego 1991 r. Prawo o notariacie. Poniżej krótki opis najczęściej dokonywanych w praktyce czynności notarialnych.

Umowa Sprzedaży

Zgodnie z treścią art. 535 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny – przez umowę sprzedaży sprzedawca zobowiązuje się przenieść na kupującego własność rzeczy i wydać mu rzecz, a kupujący zobowiązuje się rzecz odebrać i zapłacić sprzedawcy cenę.

Umowa sprzedaży nieruchomości / spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wymaga zachowania formy aktu notarialnego, a nadto umowa sprzedaży opodatkowana jest podatkiem od czynności cywilnoprawnych, stosownie do przepisów ustawy z dnia
09 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Umowa darowizny

Zgodnie z treścią art. 888 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny – przez umowę darowizny darczyńca zobowiązuje się do bezpłatnego świadczenia na rzecz obdarowanego kosztem swego majątku.

Umowa darowizny nieruchomości / spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wymaga zachowania formy aktu notarialnego, a nadto umowa darowizny opodatkowana jest podatkiem od spadków i darowizn, stosownie do przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn, przy czym zgodnie z treścią art. 4a powołanej ustawy – w przypadku darowizny dokonywanej pomiędzy osobami bliskimi, to jest na rzecz małżonka, zstępnych, wstępnych, pasierba, rodzeństwo, ojczyma i macochę darowizna podlega zwolnieniu od tego podatku.

Umowa zamiany

Zgodnie z treścią art. 603 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny – przez umowę zamiany każda ze stron zobowiązuje się przenieść na drugą stronę własność rzeczy
w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innej rzeczy.

Umowa zamiany nieruchomości / spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu wymaga zachowania formy aktu notarialnego, a nadto umowa zamiany opodatkowana jest podatkiem od czynności cywilnoprawnych, stosownie do przepisów ustawy z dnia 09 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Przyjęcie i odrzucenie spadku

Zgodnie z treścią art. 1012 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny – spadkobierca może bądź przyjąć spadek bez ograniczenia odpowiedzialności za długi (przyjęcie proste), bądź przyjąć spadek z ograniczeniem tej odpowiedzialności (przyjęcie z dobrodziejstwem inwentarza), bądź też spadek odrzucić.

Oświadczenie przyjęciu spadku albo o odrzuceniu spadku może być złożone przed notariuszem lub w sądzie rejonowym, w którego okręgu znajduje się miejsce zamieszkania lub pobytu składającego oświadczenie.

W przypadku odrzucenia spadku w imieniu małoletniego dziecka konieczna jest obecność na akcie notarialnym obojga rodziców, a nadto rodzic, składając w imieniu dziecka oświadczenie o odrzuceniu spadku, oświadcza o:

przysługiwaniu mu władzy rodzicielskiej i jej zakresie,
wyrażeniu przez drugiego z rodziców zgody na odrzucenie spadku, chyba że oświadczenie to jest składane wspólnie,
uprzednim odrzuceniu spadku przez któregokolwiek z rodziców,
odrzuceniu spadku przez innych zstępnych rodziców tego dziecka, chyba że przed złożeniem oświadczenia zostało wydane zezwolenie sądu na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu majątkiem dziecka w postaci odrzucenia spadku.

Pełnomocnictwo

Zgodnie z art. 98 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny – pełnomocnictwo ogólne obejmuje umocowanie do czynności zwykłego zarządu. Do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebne jest pełnomocnictwo określające ich rodzaj, chyba że ustawa wymaga pełnomocnictwa do poszczególnej czynności.

Jeżeli do ważności czynności prawnej potrzebna jest szczególna forma, pełnomocnictwo do dokonania tej czynności powinno być udzielone w tej samej formie, zaś pełnomocnictwo ogólne powinno być pod rygorem nieważności udzielone na piśmie.

Pełnomocnictwo może być w każdym czasie odwołane, chyba że mocodawca zrzekł się odwołania pełnomocnictwa z przyczyn uzasadnionych treścią stosunku prawnego będącego podstawą pełnomocnictwa.

Umocowanie wygasa ze śmiercią mocodawcy lub pełnomocnika, chyba że w pełnomocnictwie inaczej zastrzeżono z przyczyn uzasadnionych treścią stosunku prawnego będącego podstawą pełnomocnictwa.

Umowa majątkowa małżeńska

Zgodnie z art. 47 ustawy z dnia a 25 lutego 1964 r. Kodeks rodzinny i opiekuńczy – małżonkowie mogą przez umowę zawartą w formie aktu notarialnego wspólność ustawową rozszerzyć lub ograniczyć albo ustanowić rozdzielność majątkową lub rozdzielność majątkową z wyrównaniem dorobków (umowa majątkowa). Umowa taka może poprzedzać zawarcie małżeństwa.

Umowa majątkowa małżeńska może być zmieniona albo rozwiązana. W razie jej rozwiązania w czasie trwania małżeństwa, powstaje między małżonkami wspólność ustawowa, chyba że strony postanowiły inaczej.

Poniżej przedstawiamy Państwu informacje dotyczące wymaganych dokumentów przy niektórych (najczęściej występujących w praktyce) rodzajach czynności notarialnych. Wskazana poniżej lista dokumentów ma charakter podstawowy, a dla upewnienia się, jakie należy przedłożyć dokumenty i gdzie je uzyskać, prosimy o kontakt z Kancelarią – osobisty, telefoniczny lub mailowy.

Zbycie nieruchomości gruntowej

odpis zwykły księgi wieczystej
wypis z rejestru gruntów
wypis z planu zagospodarowania przestrzennego lub zaświadczenie o braku tego planu
zaświadczenie, z którego wynika, czy rada gminy podjęła uchwałę, o której mowa
w art. 8 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (która przewiduje prawo pierwokupu) oraz czy nieruchomość znajduje się w strefie rewitalizacji
zaświadczenie stwierdzające, czy nieruchomość jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją wydaną na podst. art. 19 ust. 3 ustawy z denial 28 września 1991 r. o lasach
podstawa nabycia

Dodatkowo, jeśli nieruchomość jest zabudowana:

wypis z kartoteki budynków
zaświadczenie, z którego wynika, że w budynku mieszkalnym nikt nie jest zameldowany
świadectwo charakterystyki energetycznej

Zbycie odrębnej własności lokalu

odpis zwykły księgi wieczystej
wypis z rejestru gruntów
wypis z rejestru lokali
zaświadczenie, z którego wynika, czy rada gminy podjęła uchwałę, o której mowa
w art. 8 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (która przewiduje prawo pierwokupu) oraz czy nieruchomość znajduje się w strefie rewitalizacji
podstawa nabycia
zaświadczenie, z którego wynika, że w lokalu mieszkalnym nikt nie jest zameldowany
świadectwo charakterystyki energetycznej
zaświadczenie o braku zadłużenia na lokalu

Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

zaświadczenie wydane przez spółdzielnię mieszkaniową celem przedłożenia u notariusza
odpis zwykły księgi wieczystej – jeśli dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu jest prowadzona księga wieczysta
podstawa nabycia
zaświadczenie, z którego wynika, że w lokalu mieszkalnym nikt nie jest zameldowany
świadectwo charakterystyki energetycznej

UWAGA: jeśli następuje zbycie lub obciążenie rzeczy bądź prawa nabytego w drodze: dziedziczenia (niezależnie od daty nabycia), zasiedzenia (niezależnie od daty nabycia), darowizny (po 1 stycznia 2007 roku), nieodpłatnego zniesienia współwłasności (po 1 stycznia 2007 roku), zachowku (po 1 stycznia 2007 roku), zapisu zwykłego(po 1 stycznia 2007 roku), dalszego zapisu (po 1 stycznia 2007 roku), zapisu windykacyjnego (po 1 stycznia 2007 roku) – niezbędne jest przedłożenie zaświadczenia Naczelnika Urzędu Skarbowego, potwierdzającego, że nabycie takie zgłoszono do opodatkowania w zakresie podatku od spadków i darowizn, stosownie do art. 19 ust. 6 ustawy z dnia a 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn

Przygotowanie do wizyty

Szanowni Państwo, zwracamy się z prośbą, aby na spotkanie z notariuszem umawiać się z kilkudniowym wyprzedzeniem, wówczas ułatwi nam to organizację pracy i pozwoli znaleźć dogodny dla Państwa termin na rozmowę. Można tego dokonać osobiściew sekretariacie Kancelarii, telefonicznie bądź mailowo (zapraszamy do sekcji KONTAKT). W wyjątkowych sytuacjach oczywiście postaramy się wyjść na przeciw Państwa oczekiwaniom i zorganizować konsultację w jak najszybszym możliwym terminie.

Na umówionym spotkaniu, w pierwszej kolejności, notariusz zapozna się z przedstawioną przez Państwa sprawą, ustali najlepszy i najbardziej efektywny tryb postępowania w konkretnym przypadku i poda listę niezbędnych dokumentów, które następnie należy pozyskać we właściwych urzędach i przedłożyć w oryginale
w sekretariacie Kancelarii. Po uprzednim ustaleniu Państwa dyspozycyjności, zostanie wyznaczony termin dokonania konkretnej czynności notarialnej, na której obecne muszą być wszystkie strony czynności (możliwe jest także działanie na podstawie pełnomocnictwa, w większości przepadków w niezbędnej formie aktu notarialnego).

Dokumenty do weryfikacji można przesyłać mailem – wówczas ogromna prośba żeby pamiętać o zabraniu wszystkich niezbędnych dokumentów w oryginale na umówioną czynność notarialną.

Poniżej znajdziecie Państwo podstawowe informacje, które ułatwią nam współpracę i usprawnią dokonanie czynności notarialnej:

na każdą wizytę należy zabrać ze sobą ważny dokument tożsamości (paszport, dowód osobisty, dopuszczalny jest także mDowód, przy cudzoziemcach także karta stałego pobytu);
jeśli przy czynności notarialnej występuje pełnomocnik, musi on przedłożyć dokument pełnomocnictwa (najczęściej w przewidzianej prawem formie aktu notarialnego),
z którego wynika jego umocowanie;
w przypadku gdy stroną czynności jest osoba prawna lub jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej, należy podać numer KRS takiego podmiotu; często także wymagane jest przedstawienie innych dokumentów, np. umowy / aktu założycielskiego spółki, statutu, uchwały organu zezwalającej na dokonanie danej czynności;
w przypadku nabycia, zbycia lub obciążenia nieruchomości lub udziału
w nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w nich bądź sporządzenia pełnomocnictwa do nabycia, zbycia lub obciążenia nieruchomości lub udziału w nieruchomości, prawa użytkowania wieczystego, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub udziału w nich
– jeśli numer PESEL strony bądź mocodawcy został zastrzeżony – należy go
odstrzec przed przystąpieniem do czynności notarialnej; w innym razie, zgodnie
z obowiązującymi przepisami prawa, notariusz odmówi dokonania czynności;
należy pamiętać, iż notariusz pracuje wyłącznie na oryginałach dokumentów (nie kserokopiach), a zdecydowana większość z przedłożonych dokumentów zostaje
w Kancelarii notarialnej przy akcie notarialnym.

W razie jakichkolwiek pytań i wątpliwości prośba o kontakt telefoniczny z Kancelarią (tel. +48 576 041 016). Pozostajemy do Państwa dyspozycji i odpowiemy na wszelkie pytania, a także udzielimy niezbędnych wyjaśnień.